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Cascina Indipendente con Terreno a Valmaggiore

Nel cuore verde della campagna piemontese, tra Callianetto e la rinomata Località Valgera di Asti, proponiamo in vendita affascinante cascina completamente indipendente, libera su quattro lati, immersa nella quiete e circondata da oltre 9.000 mq di terreno agricolo. Una soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e autenticità, in un contesto ricco di fascino rurale e tradizione. Caratteristiche dell’immobile: • Superficie abitativa di circa 273 mq, distribuita su due livelli Piano terra: • Cucina abitabile • Sala spaziosa e luminosa • Camera da letto • Bagno con antibagno • Locale adiacente alla cucina attualmente adibito a sgombero, ma trasformabile in vano abitativo Lato destro della casa (guardando l’ingresso): • Scala che conduce al piano interrato, dove si trova una grande zona cantinata: ideale per vini, conserve, uso tecnico o per creare una pittoresca taverna nel segno della tradizione di questo genere di immobili Primo piano: • Tre camere da letto • Bagno con antibagno e balcone • Accesso potenziale al fienile, attualmente non collegato internamente, ma facilmente collegabile tramite apertura: può essere recuperato come ulteriore spazio abitativo o suite; Rustico Esterno (Portico in Cemento Armato) • Posto auto coperto per due vetture al piano terra • Possibilità di realizzare al piano superiore un monolocale indipendente per ospiti o da destinare ad attività ricettiva (B&B, affitti brevi, ecc.) Spazi Esterni e Terreno • Circa 9.180 mq di terreno agricolo, che circondano completamente la proprietà • Ampio cortile, perfetto per giardino, orto, frutteto o spazio ricreativo • Pozzo privato nel cortile: preziosa risorsa gratuita per irrigazione o uso agricolo; Impianti e Stato dell’Immobile • Internamente da ristrutturare, con ampi margini di personalizzazione • Esternamente in discrete condizioni strutturali • Riscaldamento con doppia opzione: GPL o metano già allacciato; Caratteristiche uniche • "Crutin" scavato nel tufo, tipico delle cascine piemontesi, sul fianco della collina: ambiente naturale, fresco e di grande fascino, ideale per vino o come spazio caratteristico da valorizzare; Posizione e Servizi • Località Val Maggiora, a pochi minuti da Asti e dalla rinomata zona di Valgera • Ottimi collegamenti con l’autostrada A21 e la stazione ferroviaria di Asti • Scuole, supermercati e servizi sanitari nelle vicinanze • Inserita nei percorsi enogastronomici e turistici del Monferrato (patrimonio UNESCO). Ideale per: • Famiglie che desiderano una casa indipendente con terreno • Amanti della natura, della campagna e delle tradizioni piemontesi • Chi cerca una proprietà con potenziale per attività agricola o turistica • Investitori alla ricerca di un immobile da recuperare con carattere. Un’oasi autentica tra le colline astigiane, dove la pietra incontra la terra, e ogni spazio può essere trasformato in qualcosa di speciale. Contattaci ora per scoprire di più o per fissare una visita.