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VILLA PANORAMICA A POCHI MINUTI DA ASTI

Indipendenza, spazio e natura in perfetta armonia in Frazione Monfallito di Castello di Annone: incastonata tra le dolci colline astigiane, a soli 10 km dal cuore della città, questa "villa bifamiliare completamente indipendente" è la perfetta sintesi tra tranquillità, panorama e comfort. Un’oasi privata circondata dal verde, dove ogni giornata inizia con una vista mozzafiato e si conclude nel silenzio sereno della campagna. Il contesto è quello di una delle zone più apprezzate dell’Astigiano, grazie alla sua posizione collinare che regala aria pulita, ampi spazi aperti e una privacy assoluta, senza però rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali. Una scelta ideale per famiglie, per chi lavora da casa o desidera semplicemente una qualità della vita superiore. ?? "UN UNICO IMMOBILE, DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI" La villa si sviluppa su un lotto di 2.500 m² completamente recintato, con giardino curato, ampio cortile, autorimessa quadrupla e portico. Un vero paradiso per bambini, animali e per chi ama vivere all’aperto. In aggiunta, un terreno boschivo di 710 m², incluso nel prezzo, regala la possibilità di esperienze nella natura o semplicemente un valore aggiunto alla proprietà. ? PRIMO PIANO – Luminosa eleganza e terrazzo con vista;186 m² di ambienti generosi e ben distribuiti: - Salone doppio, luminoso e accogliente, ideale per momenti in famiglia. - Cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo panoramico, dotato di tende da sole: perfetto per colazioni all'aperto o cene al tramonto. - Tre camere da letto, spaziose e silenziose. - Due bagni finestrati e un comodo ripostiglio. Conserva le finiture originali, ma è perfettamente abitabile da subito, con un fascino autentico. ??? PIANO TERRA – Ristrutturazione moderna e comfort contemporaneo 152 m² pensati per comfort e funzionalità: - Ingresso indipendente, soggiorno con cucina a vista e camino a legna: atmosfera calda e accogliente. - Due camere da letto, ideali per ospiti o famiglia. - Due bagni moderni. - Ampia cantina multifunzione. - Serramenti nuovi in PVC con doppio vetro: ottimo isolamento termico e acustico, per un’abitazione confortevole tutto l’anno. ?? DOTAZIONI E TECNOLOGIE - Riscaldamento autonomo per ogni piano, con caldaie separate a gas metano. - Serramenti nuovi in PVC doppio vetro nell’alloggio ristrutturato. - Cancello carraio automatizzato, per un accesso comodo e sicuro. - Pozzo privato e fossa biologica, che garantiscono autonomia e sostenibilità. ?? ESTERNI CHE FANNO LA DIFFERENZA - Orto privato, per coltivare i tuoi prodotti freschi a km 0. - Terrazzi panoramici con tende da sole, perfetti per vivere lo spazio esterno in ogni stagione. - Cortile recintato, ideale per bambini e amici a quattro zampe. - Grande autorimessa coperta per 4 auto e ampi spazi per vivere l’esterno tutto l’anno. ?? LA CASA PERFETTA PER CHI AMA LA NATURA SENZA RINUNCIARE AI SERVIZI Questa villa bifamiliare rappresenta una vera rarità: la possibilità di vivere immersi nella natura, a pochi minuti da Asti, in una zona strategica e panoramica, con ampi spazi interni ed esterni, indipendenza totale e due abitazioni già pronte per essere vissute.